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최근 30평대 분양가 10억을 보면서 안녕하세요무주택자의 경우 청약을 많이 하게 되죠최근 서울에 공급되는 아파트의 분양가를 보면10억이 넘어가는 곳이 많이 있습니다.  공사비와 인건비의 급증이 영향이 큽니다.어떤 분들은 무슨 분양가가 10억이 넘나 이렇게 말씀하십니다.하지만 제 생각에는 다릅니다. 신축의 경우 오히려 주변 아파트 단지보다 더 비싸야하는게 정상입니다.커뮤니티 시설도 잘되어 있고, 단지내 차가 들어오지 못하게 설계가 되었고조경이나 자재도 훨씬 좋은데주변아파트보다 더 저렴하다는건 솔직히 말이 안되죠..  그래서 로또청약이라는 말이 아직도 있는데요제 생각에는 신축 분양가는 주변시세보다도 높아야하는게 맞는것 같습니다.분양가가가 10억이면 너무 비싼거 아니야? 가 아니라.주변 단지는 14억인데 분양가가 10억이면 엄청 싸다라고 생각해야.. 2023. 6. 27.
흑석 자이 청약률을 보면서!! 460,000:1 의 확률 저는 부동산을 처음 매수한 이후에최근 1년간 부동산 하락장을 처음으로 경험하였습니다.하락장이 얼마나 갈지 전혀 모르고 정보도 없었죠 금리인상으로 급격히 얼어붙은 부동산은 이제 해빙기인가 봅니다.생각보다 하락기가 짧았던것 같습니다저는 2~3년정도 될거라고 예상했거든요올해 1,2월달이 바닥이였것으로 추측됩니다.1년정도 되었네요. 미국 금리도 정점에 다달았기때문에 이제는 하락하는 일만남았습니다. 오늘 흑석자이 청약이 었는데요저도 청약신청을 하였습니다.몇만대 일정도 되겠지라고 생각했는데결과를 보니 46만 대 1이라고 하네요 거의 로또 수준의 확률입니다.당첨되면 5억정도 수익구간이 있습니다.생각보다 많은 분들이 부동산 하락을 외쳤지만,이제는 확실히 분위기가 달라진것 같네요 이렇게 청약열기가 뜨겁니다..역시 부동산.. 2023. 6. 26.
흙수저가 현실적으로 100억부자가 될 수 있을까? 흙수저가 현실적으로 100억부자가 될 수 있을까?? 아무것도 부모님의 도움을 받지 못하고 결혼을 하는 경우입니다.남자라면 보통 군대를 갔다오고사회에 진출하는 시기는 빠르면 27세~28세입니다.  최대치 계산을 위해서 소득을 조금 높게 잡아보겠습니다. 대기업에 들어간다고 보면 초봉 7천만원실수령액은 월 500입니다80%를 저금한다고 생각해보겠습니다.저축액은 월 400만원입니다. 1년에 5천정도 모을 수 있습니다.35살 정도에 결혼을 한다면3억 5천만원정도 모을 수 있겠네요 3억 5천을 모두 집을 사는데 쓴다고 가정해보겠습니다.대출을 70%로 최대한 받겠습니다. (7억대출, 취득세 및 수수료 등 5천만원)그럼 10억짜리 집을 살 수 있습니다.7억대출에 대출이자 3.5% , 30년 만기로담보대출이면 한달에 원.. 2023. 6. 24.
수능 킬러 문항 필요할까? 상위권 아이들의 학업수준은 상당합니다.조기교육과 사교육으로 중학교 올라가기도 전에이미 고등학교 전과정을 끝낸 학생들도 많습니다. 예전에 서울대갈 능력이면지금은 세종대나 건국대정도 밖에 못간다는 말이 있죠.그만큼 학생들의 학업량은 엄청납니다.  이런 상위권 아이들을 또 상중하로 나누기 위해서소위 킬러문항이 만들어 졌습니다.킬러문항이 있어야한다고 말하는 사람은변별력이 있어야하기 때문에 있어야한다고 합니다. 그말도 맞습니다.대학입시 정원은 정해져있고그 구멍을 통과하기 위해선, 다른 학생보다내가 뛰어나다, 점수가 더 높다라는 증명을 해야하기때문이죠. 하지만, 이 킬러문항으로 인해서 일어나는 부작용이 상당합니다.한두문제를 더 맞히기 위해서아이들은 더 많은 시간을 공부해야하고,부모들은 몇십만원, 몇백만원에 달하는 .. 2023. 6. 23.
아이 낳기 전에 자산을 어느정도 모아야하는 이유 아이 낳기 전에 자산을 어느정도 모아야하는 이유  오늘은 자녀계획이 있으신 분들에게초등학교 자녀를 둔 저의 경험담을 말씀드릴려고 합니다. 저는 두아이의 아빠입니다.요즘 사교육문제로 윤석열 대통령도 킬러문항을 없애라고 지시하고 나섰고사교육 카르텔의 문제점이 부각되고 있습니다 저의 경우,첫째가 초등학교 가기전, 그러니깐 유치원까지는 괜찮았습니다.사립유치원이라 한달에 40~50만원정도 지출이 되었는데요그정도는 카바가 가능하였어요 첫째가 초등학교 들어가고,둘쨰가 유치원 들어가면서 상황이 달라졌습니다.첫째는 초등학교 들어가니, 영어, 미술, 과학, 수학, 수영등다른아이들에게 밀리지 않기위해서여러 학원을 다녀야했습니다그 학원비용만 150~200만원정도 듭니다. 둘째도 유치원비가 50만원 들어가고,학습지 하나 해서 .. 2023. 6. 23.
역전세난이 앞으로 그렇게 심각할까? 요즘 뉴스를 보면 온통 역전세난에 대한 이야기뿐입니다역전세로 인해서 300조가까이되는 금액이내년까지 전세보증금으로 나간다고 겁을 주고 있죠  원래 전세라는것이 누군가 나가면 또 누군가가 들어오는 구조입니다그렇기 때문에 300조나 되는 큰 금액을임대인이 떠안아야한다는 것으로 이해하면 안되는거죠 5억짜리 전세가 있었는데역전세로 인해서 현재 4억정도 한다고 하면 1억정도의 차액만이임대인의 부담이 되는것입니다. 300조 중에 일부인데 마치 300조라는 큰 금액을임대인이 전부 떠안아야한다는듯뉴스기사가 나오고 공포심을 심어주고 있습니다.   그렇다면 실제로 역전세난 임대인 중에서정말로 고통받는 임대인은 얼마나 될까 생각해봐야합니다. 왜냐하면 최소 2019년 이전에 집을 사서 임대를 놓은 임대인들은사실 지금 역전세가.. 2023. 6. 22.
최저임금이 올라가면 경제가 좋아질까? 안녕하세요오늘은 최저임금에 대해서 이야기 해보려고 합니다.저는 개인사업을 하고 있는 입장에서최저임금에 굉장히 예민합니다.아마 대부분의 영세자영업자의 경우 저화 비슷한 상황일 것입니다. 문재인정부때 시급 1만원을 목표로 최적임금을 올렸죠현재는 9,620원입니다.거의 만원에 육박하게 되었고 곧 만원을 돌파할것으로 생각됩니다.  자영업을 하는 입장에서는 시급이 만원이 넘어가면 굉장한 압박이 됩니다.수익이 좋지 않은 사업장에서는 알바가 사장보다 더 돈을많이 가져가는 상황도 올것 같습니다. 최저임금이 올라가면 임금이 올라갔다는 기쁨은 있겠지만사업장의 입장에서는 그 돈을 충당하기 위해선물가를 올려야하는 상황이 옵니다.결국 임금이 올라가면, 물가는 상승하게 되는 인플레이션 효과를 일으키게 되죠. 임금이 물가상승율정도.. 2023. 6. 22.
우리나라 상위 1%의 순자산은 얼마나 될까? 우리나라 상위 1%의 순자산은 얼마일까요저도 궁금해서 찾아보았습니다.저는 몇프로안에 드나 궁금했어요   NH투자증권 100세시대연구소에서 발표한 자료가 있네요2022년 자료로 매우 최신의 데이타입니다. 먼저 상위 10%입니다궁금하시죠??순자산으로 9억731만원이라고 하네요그냥 자산이 아니라, 부채를 뺀 순자산입니다.부채를 포함하면 한 총자산 15억 정도 되면 상위 10%가 아닐까 생각합니다.  다음은 상위 5%입니다.음..순자산 13억 3510원이네요생각보다 높습니다.최근 부동산 가격이 급등하면서 순자산도 많이 늘어난것 같아요작년에는 11억 5천만원정도 되었다고 하니1년만에 2억이나 늘어난 수치입니다!!   다음은 상위 1%를 공개하겠습니다 순자산 기준으로 29억 2010만원이라고 합니다.대단하네요..부.. 2023. 6. 21.
부동산 정책 dsr 적용을 어떻게 할것인가 안녕하세요최근 정부에서 전세보증금 반환에 대해서대출을 어느정도 허용해주겠다고 나섰습니다.하반기부터 내년까지 역전세가 사회의 큰 문제가 될것으로 보고 있는데요 임대차 3법으로 인해서 2년전 폭등한 전세로 계약한 건들이금리인상으로 전세보증금이 대폭하락하였기때문입니다.그로 인해서 임대인은 굉장히 힘든 시기를 보낼 것 같은데요 이게 사회문제로 퍼지지 않기위해선임대인의 대출을 어느정도는 풀어줘야할것으로 저도 생각합니다.임대인의 전세대출을 허용해주지 않으면굉장히 많은 임대인들이 고통으로 힘들어질 것이고심하면 해당 주택이 경매로 나와서사회전체적으로 문제가 되고, 큰 비용이 발생할 것으로 보입니다. 이번에 대출을 풀어주는 방법은제생각에는 신용대출 형식이 될것으로 보입니다.담보대출로 진행하게 되면 다음세입자에게 위험이 .. 2023. 6. 19.
생각을 힘으로 자산을 만들자 첫글. 저는 지방에서 태어나고 자랐으며 서울로 올라와서 거주중입니다.경제적 자유를 꿈꾸고 있으며,자산을 늘리기 위해서 이것저것 시도해보고 있습니다. 앞으로는 경제적 자유를 꿈꾸며조금씩 더 좋은 자산을 늘려나갈 계획입니다. 제가 경험하고 생각하고 있는것을 여기에 남기겠습니다.감사합니다. 2023. 6. 13.

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